몰타는 전기료, 수도료 세입자에게 불리한 조건

필자가 3년 가까이 아일랜드 더블린에 살았지만 아파트 문제는 전혀 없었다.

이유는  큰 회사가 운영하는 아파트였고 더블린 그라프튼 스트리트 가장 번화가

에  하우스킵이 있는 아파트였다.

전기료 부분은 본인 이름으로 직접 아일랜드 전기회사에 신청했다.

필자가 몰타로 온 후에도 일본 주소로 크레디트 비용 지급한다는 내용서를 보냈다.

아일랜드 뱅크 계좌가 있으므로 그곳으로 입금하라고 메일을 보냈다.

한 번도 누락된 적이 없던 까닭에게 고객에게 돌려주는 크레딧이 99유로였다.

 5개월 걸렸지만, 아일랜드 뱅크로 입금이 되었다. 이것이 신뢰이며 신용이다.

 

한편 몰타에서도 가장 핫한 아파트 단지인 포토마소에 입주했다.

하지만 개인 오너와 계약한 까닭에 여러 문제가 돌출되기 시작했다.

몰타는 전기료. 수도료가 세입자 이름으로 불가능하다.

항상 2개월마다 주인이 연락하는 방법이므로 매우 번거로웠다.

포토마소 관리실에 가서 전기료는 주인과 동시에 보내달라고 요청했다.

문제는 수도료인데 주인의 싸인이 있어야만 가능하다는 것이다.

대부분 지식이 없기에 대부분 오너는 이런 부분을 반대한다.

ARMS라는 수도료 고지하는 회사에 직접 가서 문제를 해결했다.

그쪽에서 주인에게 직접 전화를 걸어 싸인하면 지금 세입자가 사는 곳으로

고지서는 나오지만 주인 이름은 바꾸지 않는다고 설명한 후 오케이했다.

매 2 달 마다 주인과 메세지 주고받는 것도 고문이며 번거로움이다. 

아나로그 시스템의  몰타의 전기, 수도료 세입자에게 불리하다.

특히 몰티즈는 정직하지 않기에 세심한 주의를 기울여야 한다. 

 전기ㅡ 수도 고지서 전부 해결되었다.

이러한 문제도 절대 포기하면 안 된다. 

외국인에게 불리한 조건이지만 가능한 고지서는 따로 받아야 한다. 

 

집주인의 의무
집주인은 임대할 때 자신의 재산에 대해 적절한 보험에 가입해야 한다.

건물 및 집주인의 콘텐츠 보험 정책은 종종 화재,

자연 재해, 악의적인 손상, 물, 쓰러진 나무, 절도, 임대료 소득 손실 및

주택 콘텐츠 손상으로 인한 손상을 보상한다.
집주인은 VAT 및 소득세 부서에 등록할 의무가 있다.
몰타의 임대 소득에 대한 세금에 대해 자세히 알아보자.
에너지성능인증서
2009년 1월 이후에 건축된 건물을 임대하는 경우 

세입자는 에너지 성능 인증서(EPC)를 받을 수 있다.

에너지 성능 검사는 건물의 에너지 효율과 탄소 배출량을 평가한다.

검사는 공인 평가자가 수행해야 한다.
공인 평가자 목록 찾기(PDF)
EPC 인증서는 10년 동안 유효하다.
임차인의 의무
공유 건물이나 커뮤니티로 이사할 때는

 콘도미니엄법에 따라 해당 지역의 관리자가 정한 규칙을 준수해야 한다.
계약 종료
통지 기간은 임대차 계약서에 명시되어야 한다.

집주인과 임차인은 계약 종료에 대해 자유롭게 협상할 수 있다.

일방이 임대 계약에 명시된 조건을 위반하는 경우 계약이 종료될 수 있다.

일반적인 문제
몰타에서 부동산을 임대하려는 외국인이 직면하는

가장 일반적인 문제 중 하나는 임대 부동산에 대한

소유자의 주장의 적법성을 확인할 수 있는 것인데,

이는 부동산 중개인을 참여시키는 것이 가장 좋은 상황이다.
또 다른 일반적인 문제는 소유주/집주인이 일반적으로

임대료 및 공과금 지불에 대한 영수증을 제공하지 않는다는 것이다.

전자는 소유자/집주인과 논의해야 하지만 후자는 설치된 계량기에서

수도 및 전기 소비량을 확인하거나 ARMS Ltd 웹 사이트를 확인하여 해결할 수 있다.

 

 

Landlords' Obligations
Landlords should take out appropriate insurance on their property when letting. 

A building and landlord's contents insurance policy will often cover damage from fire, 

natural disasters, malicious damage, water, falling trees, 

theft, rent income loss and damage to home contents.
Landlords are obliged to register with the VAT and Income Tax Department.
Read more about the tax due on rental income in Malta
Energy performance certificate
If renting a property built after January 2009 tenants are entitled to receive

 an Energy Performance Certificate (EPC). 

The energy performance inspection rates energy efficiency of the building 

and its carbon emissions. The inspection must be carried out by an authorised assessor.
Find a list of authorised assessors (PDF)
The EPC certificate is valid for 10 years.
Tenant Obligations
When moving into a shared building or community

 it is necessary to obey the rules laid down

 by the administrators of the area as per the Condominium Act.
Terminating a Contract
The notice period should be stipulated in the rental agreement. 

Landlord and tenant are able to freely negotiate the termination of a contract.

 If either party breaches any of the terms 

and conditions stipulated in the rental contract, the contract can be terminated.
Common Problems
One of the most common problems faced

by foreigners seeking to rent property in Malta is being able to

verify the legitimacy of the owner’s claim on the rental property,

a situation which is best avoided by involving a real estate agent.
Another common problem is that owners/landlords do not usually provide receipts

for rent and utility bills payments.

Whilst the former should be discussed with the owner/landlord,

the latter can be resolved by checking water and electricity consumption

on the meters installed or by checking on to the ARMS Ltd website.

 

 

家主の義務
家主は、賃貸の際に自分の財産に適切な保険に加入する必要があります。
建物と家主のコンテンツ保険は、多くの場合、火災による損害をカバーします。
自然災害、悪質な被害、水、倒木、
盗難、家賃収入の損失、家財の損害。
家主は、VAT および所得税局に登録する義務があります。
マルタの賃貸収入にかかる税金について詳しく読む
エネルギー性能証明書
2009年1月以降に建てられた物件を借りる場合、テナントは受け取る資格があります
 エネルギー性能証明書 (EPC)。
エネルギー性能検査は、建物のエネルギー効率を評価します
およびその炭素排出量。検査は、認定された査定者によって実施されなければなりません。
認定アセッサーのリストを探す (PDF)
EPC 証明書は 10 年間有効です。
テナントの義務
共同の建物や共同体に入居するとき
 定められた規則に従う必要がある
 分譲マンション法に基づき、その地域の管理者によって。
契約の終了
通知期間は賃貸契約書に規定されている必要があります。
家主とテナントは自由に契約の終了を交渉することができます。
 いずれかの当事者が条件のいずれかに違反した場合
賃貸借契約に定める条件により、契約を解除することができます。
一般的な問題
直面する最も一般的な問題の 1 つ
マルタで物件を借りようとしている外国人は、
賃貸物件に対する所有者の主張の正当性を検証し、
不動産業者を巻き込むことで回避するのが最善の状況。
もう 1 つの一般的な問題は、所有者/家主が通常領収書を提供しないことです。
家賃や光熱費の支払いに。
前者は所有者/家主と話し合う必要がありますが、
後者は、水と電気の使用量をチェックすることで解決できます
インストールされているメーターで、

またはARMS LtdのWebサイトで確認してください。