몰타 생활의 가장 중요한 점

포토 마소는 최고로 선호하는 몰타의 아파트 단지다.

편리성의 이유와 빌트인에 안전한 시설 등 고민 없이 계약했다.

하지만  입주 후 많은 문제가 발생되었다.

5년간 골든 비자 때문에 계약만 하고 살지 않은 집이라서,

물탱크 문제, 화장실 버튼 고장이 난 상태인 줄 몰랐다.

이런 문제는 친절한 주인이 전부 고쳐주었다.

하지만  낡은 침실 스탠드, 집의 분위기와 맞지 않는 커튼

난데없는 파란색의 쇼파도 매우 거슬렸다.

이 아파트는 브라운톤이기에 달리 색을 선택사양 어렵다.

다크 브라운 바닥에 대부분 엷은 브라운색이다.

집주인은 침대 커버, 타월 등 많은 것을 배려하고 새로 사주었다.

하지만 색이 맞지 않아 자비로 다크 브라운으로 전부 바꾸었다.

이러한 색은 그다지 좋아하지 않지만 이 아파트는 어쩔 수없다.

더구나  바스켓, 낡은 빗자루 청소 두구 등 일일이 열거하기도

많은 소소한 물건들은 사진을 찍어 보내고 직접 샀다고 했다.

낡은 물건들은 버렸고 비용을 걱정 말라고 했다.

 

나는 월세를 살아 본 적이 없었는데 아일랜드, 몰타에서

월세를 살다 보니 생각보다 귀찮은 문제들이 많다.

하지만 아일랜드에서도 큰 회사 아파트여서 문제가 없었다.

몰타에서도 

큰돈이 아니면 본인이 직접 사고 주인에게 알리기만 한다.

 

개중에는 외국에 살면서 트러블을 만들고 주인과 다투고

재판을 한다, 어쩐다 하는 사람을 보면 세상을 저렇게 사나,

하고 생각하게 된다. 며칠간 상당한 금액이 나갔다.

하지만 이런 부분을 본인이 지출하고  주인에게 말하니

주인도 많은 배려를 하는 것이다.

얌체처럼 자기 이익에만 편승하고 따지고 들고 영어도 

제대로 못하면서 재판까지 하는 사람들도 있다.

세상에는 공짜도 없으며 일방적인 수혜도 없다.

 

외국인이 타국에서 살면서 다투고 목소리를 높이는 것은

지혜롭지 못한 행동이다. 특히 국가 망신일 수도 있다.

나는 싸우고 시비 거는 사람, 부정적인 사람을 지양한다.

교만하고 논리적으로 따지는 행동은 학술적 장소에 어울린다.

생활은 조금은 손해 본 듯해야 삶이 윤택해진다.

신년 초 괜히 한국인 몇 명 모이는 교회 갔다가 축복도 아닌

귀를 씼어야 했다.

나이도 어린 자들이 아님에도 부정적이고 시비 거는 모습에

더 이상 인연 잇지 말자는 결론을 지었다.

 

내가 몰타에 얼마나 살지는 미지수다.

1년 치 월세 전부 지불했고 주인도 5년간 월세 올리지 않는

조건으로 계약했다. 마음이 바뀌어서 집을 살 수도 있고

몰타 자체가 싫어서 떠날 수도 있다.

하지만 최소한 이곳에서 사는 동안 내 집처럼 고치고 깨끗하게

사용하며 작은 비용은 스스로 지출하면서 가꾸고 살 것이다.

부당한 경우는 이미 몰타 법률이 제정되었으므로 법에 맞게 살면 된다.

세입자 및 집주인을 위한 몰타의 새로운 임대료 규정

2020년 1월 1일부터 몰타는 임대 계약 기간에 특히 중점을 둔 새로운 임대료 규정 및 법률이 도입되었다.

이 규정은 임대 부동산 시장에 안정성을 가져 오기 위해 시행되었다.

새로운 법률 및 규정은 몰타 제도에서 일하거나 공부하는 세입자에게 제공될 부동산에 대한

개인 주거 임대 계약의 개혁을 중심으로 이루어진다.

새로운 법률은 집주인이 주택 당국에 임대 부동산을 등록하도록 의무화한다.

세입자와 집주인 모두를 보호하기 위한 노력의 일환으로 새로운 법률은

또한 집주인과 세입자 모두의 행동뿐만 아니라 주거용 임대 계약에 엄격한 조건을 부과한다.

몰타의 렌탈 법률 및 규정이 적용되는 렌탈 계약은 무엇인가?

새로운 법률 및 규정이 2020 년 1 월 1 일에 발효됨에 따라 다음 계약은 새로운 개혁의 적용을 받는다.
- 주거용 임대 계약은 2020년 1월 1일 또는 그 이후에 서명되거나 갱신될 예정이다.
- 1995년 6월 1일 이후에 체결된 주거용 임대 계약으로 2021년 1월 1일 이후에도 여전히 유효하다.
 

몰타의 렌탈 법률 및 규정이 적용되지 않는 렌탈 계약은 무엇인가?

다음 계약은 새로운 개혁의 적용을받지 않는다.
- 몰타 정부와 임대 계약을 체결하거나 관광객에게 계절에 따라 짧은 휴가를 제공한다.
- 두 번째 거주지 또는 휴가용 주택으로 임대된 부동산의 주거용 임대 계약.
- 1995년 6월 1일 이전에 체결된 주거용 임대 계약.

몰타의 임대 계약과 관련된 규정 및 법률은 무엇인가?

임대 개혁과 함께 제공되는 여러 가지 새로운 규칙과 법률이 있으며,

아래는 법률에 서명 된 새로운 규정에 대한 분석이다.

주거용 임대 계약 등록

임대인은 계약서 체결 후 10일 이내에 임차인과 체결한 임대 계약을 등록해야한다.

그렇게하지 않으면 임대인에게 많은 벌금이 부과 될 수 있다.

임차인은 또한 임대인이 그렇게하지 않을 경우 주택 당국에 연락하여

임대 계약을 등록 할 권리가 있다.

주거용 임대 계약 해지

새로운 법률에 따라 임대인이나 임차인은 임대 계약을 갑자기 해지 할 수 없다.

일방 당사자가 계약을 해지하려면 적법 절차를 따라야한다.
집주인이 계약을 해지하고자하는 경우 등기 우편을 통해

서면으로 세입자에게 통지를 보내야한다.

서면 통지는 계약 만료 3 개월 전까지 보내야한다.

임차인은 또한 계약을 해지하려는 경우 집주인에게 서면 통지를 해야 하지만,

임차인이 통지를 하는 시기는 임대 계약 기간에 따라 다른다.

계약 기간이 12개월을 초과하지 않는 경우 임차인은 최소 6개월 동안

국내에 머문 후 1개월 통지를 제출할 수 있다.

24개월 계약의 경우 임차인은 9개월이 지난 후 2개월 통지를 제출해야 하며,

36개월 이상 계약의 경우 12개월이 지난 후 3개월 통지를 할 수 있다.

어느 당사자도 해지 통지를하지 않으면 주택 당국은 계약을 12개월 동안 자동으로 갱신한다.

위의 해지 조건은 일방 당사자가 계약상 의무를 위반한 경우에는 적용되지 않는다.

계약 위반의 경우 주택 당국에 접근해야한다.
새로운 개혁은 또한 세입자가 부동산에 거주하는 추가 일수에 대해

집주인에게 지불해야 한다고 명시하고 있다.

이것은 연체 일수와 동등한 임대료로 계산된다.
단기 임대의 경우 계약은 임차인과 집주인 사이에 합의된 날짜에 종료된다.

어느 쪽도 여기에 통지할 필요가 없다.

유틸리티, 임대료 및 임대료 인상

새로운 임대법은 임대료가 임차인이

임대하는 것과 공유 공간 또는 공용 공간으로 간주되는 지역에 대한

자세한 개요와 함께 계약서에 합의하고 규정해야 한다고 명시하고 있다.

새로운 법은 또한 집주인이 임대료를 연간 5% 이상,

연간 한 번만 인상하는 것을 금지한다.
유틸리티는 달리 명시되지 않는 한 임차인의 월간 합의 임대료에 추가로 지불된다.

유틸리티는 집주인에게 비례하여 지불되거나

유틸리티의 ARMS 회사에 직접 지불된다.

세입자는 유틸리티 회사에 접근하기 위해 집주인의 허가가 필요하지 않다.
또한 집주인은 가전 제품, 주방 장비 및 가구 상태와 같은 임대 공간의 내용물 목록을 제공해야한다.

이 목록을 제공하지 않으면 계약이 무효다.

임대인과 함께 콘텐츠 및 인벤토리 목록을 살펴보고

모든 콘텐츠와 상태를 확인하는 것이 세입자에게 가장 좋다.

몰타의 임대법 및 규정에 따른 벌금 문제

법의 요구 사항을 준수하지 않은 것으로 밝혀진 사람은

€2,500에서 최대 €10,000의 벌금에 처할 수 있다.

부동산에 대한 전기 및 수도 서비스를 차단하려고 시도하거나

가전 제품 및 가구를 제거하는 집주인도

€1,500에서 최대 €4,000의 벌금이 부과될 수 있다.
이 법에 따라 등록되지 않은 부동산에 거주 한 것으로

유죄 판결을 받은 사람의 경우 주택 당국은

집행 명령과 € 5,000의 벌금을 부과 할 권리가 있다.

Malta's New Rent Regulations for Tenants and Landlords

As of January 1st, 2020, Malta saw the introduction of new rent regulations and laws,

with a particular focus on the duration of rental contracts.

The regulations were implemented with the aim of bringing stability to the rental property market. 
The new laws and regulations revolve around the reform of the private residential lease agreement

for properties that will be let out to tenants working or studying in the Maltese Islands.

The new laws mandate that landlords are required to register their rental properties 

with the Housing Authority. In an effort to protect both the tenant

and the Landlord the new laws also impose strict terms

on the residential lease contracts as well as the conduct of both the landlord and the tenant. 

Which rental contracts are covered by Malta’s rental laws & regulations?

As the new laws and regulations came into effect

on the 1st of January 2020 the following contracts entered into are covered by the new reform;
-          Residential rental agreements are signed or set to be renewed by or after the 1st of January 2020.
-          Residential rental agreements entered into after the 1st of June

1995 that are still in effect after the 1st of January 2021.
 

Which rental contracts are not covered by Malta’s rental laws & regulations?

The following contracts are not covered by the new reform;
-          Rental agreements entered into

with the Maltese government or seasonal short holiday lettings to tourists.
-          Residential rental agreements of property rented

as a second property of residence or as a holiday home.
-          Residential rental agreements entered into prior to the 1st of June 1995.

What are the regulations & laws pertaining to rental agreements in Malta?

There are a number of new rules and laws that come with the rental reform,

below is a breakdown of the new regulations that have been signed into law.

Registration of the residential rental contract

A lessor is required to register the rental contract entered into

with the tenant within ten days from the signing of the contract.

Failure to do so could result in a number of fines issued to the lessor.

The lessee is also well within their right to contact the Housing Authority

and register the rental contract should the lessor fail to do so.

Termination of the residential rental contract

Under the new laws neither the lessor or the lessee may abruptly terminate

the rental contract. Should either party wish to terminate the contract due process must be followed.
Should the landlord wish to terminate the contract then notice is to be sent to the tenants

in writing via registered mail.

The written notice must be sent no later than three months before the expiration of the contract.
The tenant will also have to give written notice to the landlord should they wish to terminate the contract, however,

when the notice is given by the tenant depends on the duration of the rental contract.

Should the duration of the contract not exceed 12 months the tenant may submit a one month notice

after having stayed in the premises for a minimum of 6 months.

In the case of a 24 month contract the tenant is required to submit

a two month notice after nine months have passed and in the case of a 36-month contract

or more a three-month notice can be given after 12 months have passed. 

Should neither party give notice of termination the contract will automatically be renewed by the Housing Authority for another 12 months. The above terms for termination do not apply if either party has broken their contractual obligations. In cases of breach of contract, the Housing Authority should be approached.
The new reform also states that tenants need to pay the landlord for the extra days

that they reside in the property. This would be worked out as an equivalent rent to the number of days overdue.
When it comes to short-term leases, the contract terminates

on the agreed date between the tenant and the landlord.

A notice does not need to be given here by either party.

Utilities, rent & rent increases

The new rental legislation states that the cost of rent needs to be agreed upon and stipulated

in the contract along with a detailed outline of what the tenant is renting 

and what areas are deemed shared spaces or common areas.

The new laws also prevent landlords from increasing the rent more than

5% at a year and no more than once annually.
Utilities are paid in addition to the tenant's monthly agreed upon rental rate unless otherwise stated.

Utilities are paid either on a pro rata basis to the landlord, or directly to the utility’s ARMS company.

Tenants do not require the permission of the landlord to approach the utility company.

In addition, landlords also need to provide an inventory of the contents

in the rental space such as appliances, kitchen equipment and the condition of the furniture.

If this list is not provided, the contract is void.

It is in the best interest of the tenant to go through the content and inventory list

with the Landlord and confirm all of the contents and their condition. 

Fines issues in accordance with Malta’s rental laws & regulations

Anyone who is found to have not conformed with the requirements of the Act

can face a fine of €2,500 up to €10,000.  Landlords who attempt to block electrical

and water services to the property, or who issue the removal of appliances and furniture,

can also be fined €1,500 up to €4,000. 
For anyone who is found guilty of living in a property that is not registered under the act,

the Housing Authority has the right to issue an enforcement order and a €5,000 fine. 

マルタのテナントと家主のための

新しい家賃規制

2020年1月1日の時点で、マルタでは、

特に賃貸契約の期間に焦点を当てた新しい家賃規制と法律が導入されました。

この規制は、賃貸物件市場に安定性をもたらすことを目的として実施されました。

新しい法律と規制は、マルタ諸島で働いている、

または勉強しているテナントに貸し出される不動産の民間住宅賃貸契約の改革を中心に展開しています。

新しい法律は、家主が賃貸物件を住宅局に登録することを義務付けています。

テナントと家主の両方を保護するために、

新しい法律は、住宅賃貸契約と家主とテナントの両方の行動に厳格な条件を課しています。

マルタの賃貸法および規制の対象となる賃貸契約はどれですか?

2020年1月1日に施行された新法規により、以下の契約が新改正の対象となります。
-住宅賃貸契約は、2020年1月1日までに署名されるか、更新される予定です。
-1995年6月1日以降に締結された住宅賃貸契約で、2021年1月1日以降も有効です。
 

マルタの賃貸法および規制の対象外の賃貸契約はどれですか?

以下の契約は、新しい改革の対象外です。
-マルタ政府と締結した賃貸契約、または観光客への季節限定の短期休暇の賃貸。
-居住地の2番目の不動産または別荘として賃貸された不動産の住宅賃貸契約。
-1995年6月1日より前に締結された住宅賃貸契約。

マルタの賃貸契約に関連する規制と法律は何ですか?

賃貸改革に伴う新しい規則や法律がいくつかありますが、

以下は法に署名された新しい規則の内訳です。

住宅賃貸契約の登録

賃貸人は、契約締結から10日以内にテナントと締結した賃貸契約を登録する必要があります。

そうしないと、賃貸人に多くの罰金が科せられる可能性があります。

借手はまた、賃貸人がそうしなかった場合、

住宅当局に連絡して賃貸契約を登録する権利を十分に持っています。

住宅賃貸契約の終了

新しい法律の下では、賃貸人も賃借人も賃貸契約を突然終了することはできません。

いずれかの当事者が契約の終了を希望する場合は、適正手続きに従う必要があります。

家主が契約の終了を希望する場合は、書留郵便で書面でテナントに通知を送信します。

書面による通知は、契約満了の3か月前までに送付する必要があります。

テナントは、契約の終了を希望する場合は、家主に書面で通知する必要がありますが、

テナントからの通知は賃貸契約の期間によって異なります。

契約期間が12か月を超えない場合、テナントは最低6か月間敷地内に滞在した後、

1か月の通知を提出することができます。

24ヶ月契約の場合は9ヶ月経過後に2ヶ月の通知を、

36ヶ月以上の契約の場合は12ヶ月経過後に3ヶ月の通知をすることができます。

どちらの当事者も終了の通知をしない場合、

契約は住宅局によってさらに12か月間自動的に更新されます。

上記の終了条件は、いずれかの当事者が契約上の義務に違反した場合には適用されません。

契約違反の場合は、住宅局に連絡する必要があります。

新しい改革はまた、テナントが物件に住む余分な日数を家主に支払う必要があると述べています。

これは、延滞日数に相当する家賃として計算されます。

短期リースに関しては、契約はテナントと家主の間で合意された日に終了します。

いずれの当事者もここで通知する必要はありません。

光熱費、家賃、家賃の値上げ

新しい賃貸法では、賃貸料は、テナントが何を借りているか、

どのエリアが共有スペースまたは共用エリアと見なされるかについての詳細な概要とともに、

契約で合意および規定する必要があると述べています。新しい法律はまた、

家主が家賃を年間5%以上、年に1回まで引き上げることを禁じています。
光熱費は、特に明記されていない限り、テナントが毎月合意した賃貸料に加えて支払われます。

公共料金は、家主に比例配分されるか、

公益事業のARMS会社に直接支払われます。

テナントは、公益事業会社に近づくために家主の許可を必要としません。

さらに、家主は、電化製品、厨房機器、家具の状態など、

レンタルスペースの内容物の在庫も提供する必要があります。

このリストが提供されない場合、契約は無効になります。

家主と一緒にコンテンツと在庫リストを確認し、

すべてのコンテンツとその状態を確認することは、テナントの最善の利益になります。

マルタの賃貸法および規制に従った罰金の問題

法律の要件に準拠していないことが判明した場合、

2,500ユーロから10,000ユーロまでの罰金が科せられる可能性があります。

宿泊施設への電気および水道サービスをブロックしようとした家主、

または電化製品や家具の撤去を発行した家主も、

1,500ユーロから最大4,000ユーロの罰金を科せられる可能性があります。
法律に基づいて登録されていない物件に住んでいることで有罪判決を受けた人のために、

住宅局は執行命令と5,000ユーロの罰金を発行する権利を有します。